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はじめまして、山本浩史と申します。
私は、鍼灸院自営で３階建ての１階部分を
賃貸店舗にて、１８年間営業しております。
大家さん〔８５歳、女性〕は３階に居住しています。

入居時設置されていた、エアコンですが、
私の入居以前の賃貸者が設置、
「自由に使ってください、ただし故障などは自分でお願いします。」との口約束。
（当時ご主人が生きており契約者はご主人）
一昨年夏、屋上にある室外機がうるさいとの、大家さんの苦情で、使用停止を命ぜられました。
当時建物裏にて、小規模のマンションが建設中
騒音に敏感になっていたのでしょう。
すごい剣幕に、しょうがなく、新規にエアコンを購入設置しました。
そして、屋上室外機の撤去を請求され、裏の工事業者に
お願いして、（累積責任があるだろうと）撤去できました。

さて今回、昨年の大家さん自宅改修工事以降、徐々ににテレビの映りが悪くなり、ケーブルテレビに修復をお願いしたところ、屋外に新設のケーブルを設置。
大家さん、ケーブルテレビには許可。
ケーブルテレビとの交渉中、
何度も苦情を言ってくる事もあり、
私の大家さんへの通達不備により、また怒りをかってしまい、

賃貸契約解約時のケーブル撤去の誓約書並びに、外壁改修工事時のエアコン屋外配管の撤去の誓約書を出すように請求されております。

テレビケーブルの撤去は、ケーブルテレビにも確認大丈夫なのですが。

長くなりました、ここからが質問です。

上記入居時より設置されていたエアコンの屋上室外機から部屋までの屋外配管ですが、私が撤去しなければならないものなのでしょうか？

以上長々すみません。

事例など含め、アドバイスいただけますでしょうか。

お問い合わせ頂きありがとうございました。

まずご確認させて頂きたいのですが、賃貸店舗をご契約された際に不動産業者様は間に入っておられるでしょうか？
そこがかなり重要となってくるのですが、不動産の賃貸借の契約で重要事項説明書という書類があります。
その重要事項説明書に設備を記載する欄がありまして、その欄内にエアコン（空調設備）の有無を記載するところがございます。もし有と記載されているのであれば、そういった室外機や屋外配管も含めて撤去は家主負担となります。
もう一歩踏み込んだお話をさせて頂くと有と記載されていた場合エアコンを新設するのも家主負担となります。

不動産業者が間に入っておられない場合。
こちらの解釈でおかしい部分があればお申し付け頂きたいのですが、

裏のマンションの工事業者様が以前の室外機を撤去された際に屋外配管までは撤去されなかったのでしょうか？

現在のエアコンの室外機はどちらに設置されているのでしょうか？

また、現在のエアコンを設置される際に以前の屋外配管を利用しての室外機設置は難しかったのでしょうか？

今回一番難しい部分というのが、以前の入居者の方のエアコンを置いた状態でご入居されているという点です。
大変に長い時間を遡ってお話するのも心無いかとは存じますが、「自由に使ってください、ただし故障などは自分でお願いします。」という約束の際に、では「エアコンが壊れた。」「エアコンを新品にしたい。」等の撤去時にはどうすれば良いか？という事を明確にしておくべきだったのではないかと存じます。

以前の入居者様がエアコンを残されて退去された時点で、エアコンの所有権は家主様に移行しています、山本様がご入居された時点でエアコンの所有権は家主様から山本様へ所有権が移行しています。
そう考えますと屋外配管等の撤去はすべて山本様のご負担となってしまうのではないでしょうか。

ただ、18年間もの長い間賃貸されている現状を考えますと、家主様のそういった誓約書関係の請求は信義則上考えられない事例です。

誓約書うんぬん以前に十分にお話合いの時間を持たれる事を強くお勧めします。

お返事お待ちしております。もしよろしければで結構ですが、是非最後までお付き合いさせて下さい。

柳田様
お忙しい中、早速のお返事ありがとうございます。

契約書には、エアコンの記載はありません。
「ご自由にお使い下さい、修理などは山本さんで」
の口約束のみ。

所有権が私に移行しているとの事、
確認できました。まず一つもやもやが消えました。

感情問題もあり、大家さんも言葉を選ばず発言、
私の対応にも問題があったのは確か。

配管の撤去は、外壁への影響もあり、外壁前面改修時に
同時に行う事で、残すことに口約束でなっており、
このたび誓約書にしてくれとなったわけです。

誓約書に、「事前に改修予定と業者の紹介」を明記したいと思います、領収書も必要ですし、ついでの工事なら
足場その他の費用もかからないと勝手な推測。

本来契約解除時に、費用として保証金の償却分でまかなう
工事なので、はとも思います。
それはその時の話で、いま争って患者さんに迷惑がかかる
そのことのほうが心配です。

ありがとうございました。
よく話し合ってみたいと思います。
が＾＾聞く耳をもつかどうか？

お返事ありがとうございます。

的を得たご返答が出来ず申し訳ありません。
保証金の償却分でまかなうのは良い案だと思いますが、山本様からその件を家主様に伝えると色々と制約がありまして、またお話的にも難しくなってしまいます。家主様からそういったご提案があれば良いのですが…^^;

今争われて患者さんにご迷惑がかかるというのもおっしゃられる通りですね。せっかく長く営業されていらっしゃるのに、こういった事で第三者の方に悪く思われてしまうのはお得では無いですね。

聞く耳を持たれない方とお話するのは僕も苦手ですが…ご健闘をお祈りしておきます。

柳田さん
いろいろありがとうございました。
行き違いは私のせいもあり、
大家さんは、屋外配管撤去はこちらの責任で同意しているものと思っていたのです。
念書を書くことで、落ち着きそうです。
おかげさまで、いろいろ勉強になりました。
お忙しい中ありがとうございました。

お返事ありがとうございます。

どういう形にしろ、お話し合いが落ち着かれた様で安心致しました。

こちらこそ今回はお問い合わせ頂きましてありがとうございました。

初めまして野良猫（匿名）と申します。
現在賃貸マンションで契約者と同居をしています。
来月退去する事になりましたのでその旨を管理会社に伝えましたが、管理会社と話をしているといくつかの疑問点が出て来ました。

今回は退去時の事に関していくつか質問をさせて下さい。

１、入居時の物件状況を証明する書類が一通もありませんが、万一過失を通達された場合は前入居者の退去時の記録を請求する事は可能ですか？

２、退去後、専門業者が介入してのルームクリーニングは貸主負担であり借主は過失が無い限りは請求に応じる必要はありませんよね？

３、最終家賃の支払いは日割り計算ですが、管理会社からは保証金として満額（１ヶ月分）支払うように言われました。
このような二重請求に借主は応じる義務があるのですか？

お問い合わせ頂きありがとうございます。

退去時のお話ですね、一番トラブルが多い事柄になりますのでひとつづつお話させて頂ければと思います。

>１、入居時の物件状況を証明する書類が一通もありませんが、万一過失を通達された場合は前入居者の退去時の記録を請求する事は可能ですか？

もし通達があった場合、前入居様の立ち会い記録を見せてもらう事は可能かと思います。
もしそれを見せれないとなれば、野良猫さまの過失により物件にキズが付いた等も認められないという事になりますね。

２、退去後、専門業者が介入してのルームクリーニングは貸主負担であり借主は過失が無い限りは請求に応じる必要はありませんよね？

こちらはご契約された際の書面に表記されていましたでしょうか？もし表記されているとなればその請求に応じないといけない場合があるかも分かりません。
確かに国土交通省で定めるガイドライン（東京ルール）に沿いますと、ルームクリーニングの様なモノは当然に貸主負担となりますが、契約書面に退去時のルームクリーニング費用が記載されている場合それらも了承された上での契約を交わしたとみなされてしまう判例が出ておりますので、契約書を一度ご確認下さい。

３、最終家賃の支払いは日割り計算ですが、管理会社からは保証金として満額（１ヶ月分）支払うように言われました。

これはちょっと理解不能な金銭ですね。何に対しての保証金なのかを明確にするべきですね。保証金という名目なのであれば返金はあるのかなどです。
納得できなければ支払う必要は無いと思います。

ご参考までにお使い下さい。
またその後等もお教え頂ければ幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

ワールド不動産の皆様、はじめまして。
「士（サムライ）業のもの」です。

この度、某資格に合格し、独立開業を考えております。
資格合格前は【事務所は自宅で！】と思っておりました。
しかし、いざ開業が現実のものに近づくにつれ、
仕事とプライベートは切り離すべきだと考えが改まり、
事務所探しを始めようかと思っています。

そこで相談ですが、事務所開設可能なワンルームマンションやテナントなどございますでしょうか？
出来れば姫路中心部でと考えております。

また社員紹介のページで貴社の下田社員様が経営コンサル業務をなさっているようですが、専門は不動産関連でしょうか？飲食店経営関連でしょうか？

いきなりの相談で申し訳ございません。

はじめまして、お問い合わせ頂きありがとうございます。

資格試験、合格おめでとうございます。

事務所探しですね、物件的にはたくさんございます。
ワンルームマンションタイプであればお家賃が手頃になりますし、すこし広めの所をとなりますと事務所として募集してあるテナント物件がオススメです。

下田は姫路の繁華街（魚町・塩町）のテナント物件の担当で、それら飲食店関連の開業計画や経営計画のアドバイスをさせて頂いております。

具体的な立地条件や、目安とされているお家賃等をお教え頂けましたら、すぐに物件をご紹介させて頂きます。

よろしくお願い申し上げます。

●魚町西端から徒歩圏内（駅遠くなっても可）
●インターネット可能
●安い部屋が原則（アパート・文化でも可）
●２ＤＫ
●駐車場必要

お問い合わせ頂きありがとうございました。

西新町（魚町西端まで徒歩約15分程度）にお風呂が無いのですが、アパートがあります。
敷金は20万円、家賃35000円、駐車場は近隣で8000円程度です。

もう少し魚町方面に近くなると、お家賃や駐車場代金がやはり上がってしまいます。1Rタイプでは狭くなってしまうでしょうか？もう少しお安い家賃の物件をご紹介出来るかと思います。

またお返事下さい。
よろしくお願い申し上げます。

はじめまして。・・・
私の話聞いてください・・・
今は市内ハイツに家族4人で住んでいるのですが、姫路駅の近く賃貸屋サンに行きました。すると３LDKの築4年の一戸建で、(家賃は内緒）・・・パーキングは、5台くらいかな？
とてもいい物件がありました。すぐに見せて頂き、すぐ申し込みと手付けを５５０００円入れて、その日は帰りました。
次の日、その賃貸屋サンから電話があり、実は先にお客さんいまして・・と言うのです。それだけなら、まだしも・・・

　　　見せてもらった、近所の人が、私達家族を見て　
　　　なんか、雰囲気悪い家族が見に来てたみたいですが
　　　って近所の人から電話もありまして・・・
今回は無かった事にしてください。と賃貸屋さんから電話があり　その物件はあきらめました。でもすごく腹立ちませんか〜　柳田さん姫路駅近くで　一戸建さがしてくださーい。
　　　　
　　　　　又会社にお電話します。
　　　　　次は　実名で・・・

お問い合わせ頂きありがとうございました。
また、早速にお電話も頂きまして^^

しかし、築4年の一戸建てで、駐車場が5台も付いているって本当に良い物件ですね。
預けられていた手付金も無事に返ってきた様でなによりです。先にお客様がいらっしゃるのにお部屋を紹介する営業マンはある意味すごいですね…。

お電話でお伺いした内容で物件を探してみます！
ご期待下さい！