モール近辺で住宅を探しております
引越し時期は3月中か4月初旬予定なのですが
w2166　w2195　w2231 w2075　w1888
こちらの物件の詳しい情報（空きがあるのか・お部屋は何階建の何階が開いているのか等）を教えていただけますでしょうか？

お問い合わせ頂きありがとうございました。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

w2166

10階建ての10階部分が空いています。ただ少し間取りが小さなお部屋になりますので、賃料が77,000円となります。

w2195

現在お部屋止めが入ってしまっている様です。

w2231

空きがございますが、2部屋をつなげた間取りになっていまして（6LDK）お家賃も少し高めの設定です。80,000円となります。8階部分です。

w2075

現在空きが無くなってしまった様です。

w1888

多数空きがございます。

現在の空き状況はこの様になっております。
モール近辺でお探しであれば、他にもたくさん空きとなっている物件がございます。

その他ご不明な点がございましたら、いつでもお問い合わせ下さい。
よろしくお願い申し上げます。

年末年始はいつまで開いてるんですか？

お問い合わせ頂きありがとうございます。

当社の年末年始の営業日ですが、12月27日（日）から1月4日（月）までを予定しております。
ただこちらの方は変更になる可能性がありますので、もしよろしければお電話等にてご確認下さいませ。

よろしくお願い申し上げます。

すいません少し教えて欲しいのですが。
姫路駅の徒歩圏内で割りと大きめの一戸建ての物件はありますか？家族数が多いので部屋数はたくさん欲しいです。自転車で10分以内であれば離れても構いません。
よろしくおねがいします。

お問い合わせ頂きありがとうございました。
ご返信が遅くなり申し訳ありません。

早速物件をピックアップさせて頂き、ご連絡させて頂きます！

よろしくお願い申し上げます。

お世話になります。

ご連絡が遅くなり申し訳ありません。
空き予定の物件になってしまいますが、姫路駅徒歩約15分程度のところで7DKの一戸建てがありました！
敷金・礼金・賃料等はまだ未定との事ですが、おそらく75,000円前後となるかと思います。駐車場スペースはありません。

是非ご検討下さい。
よろしくお願い申し上げます。

お世話になります。

先日はお忙しい中貴重なお時間を頂きありがとうございました。
無事、「大きなお家」が見つかって良かったです^^

この度はありがとうございました！

この度ホームページがリニューアルオープン致しました。
長年悩まされていたスパムコメントともようやくお別れできます。できれば良いと思っています。
これからもご愛顧の程よろしくお願い申し上げます。

はじめまして、山本浩史と申します。
私は、鍼灸院自営で３階建ての１階部分を
賃貸店舗にて、１８年間営業しております。
大家さん〔８５歳、女性〕は３階に居住しています。

入居時設置されていた、エアコンですが、
私の入居以前の賃貸者が設置、
「自由に使ってください、ただし故障などは自分でお願いします。」との口約束。
（当時ご主人が生きており契約者はご主人）
一昨年夏、屋上にある室外機がうるさいとの、大家さんの苦情で、使用停止を命ぜられました。
当時建物裏にて、小規模のマンションが建設中
騒音に敏感になっていたのでしょう。
すごい剣幕に、しょうがなく、新規にエアコンを購入設置しました。
そして、屋上室外機の撤去を請求され、裏の工事業者に
お願いして、（累積責任があるだろうと）撤去できました。

さて今回、昨年の大家さん自宅改修工事以降、徐々ににテレビの映りが悪くなり、ケーブルテレビに修復をお願いしたところ、屋外に新設のケーブルを設置。
大家さん、ケーブルテレビには許可。
ケーブルテレビとの交渉中、
何度も苦情を言ってくる事もあり、
私の大家さんへの通達不備により、また怒りをかってしまい、

賃貸契約解約時のケーブル撤去の誓約書並びに、外壁改修工事時のエアコン屋外配管の撤去の誓約書を出すように請求されております。

テレビケーブルの撤去は、ケーブルテレビにも確認大丈夫なのですが。

長くなりました、ここからが質問です。

上記入居時より設置されていたエアコンの屋上室外機から部屋までの屋外配管ですが、私が撤去しなければならないものなのでしょうか？

以上長々すみません。

事例など含め、アドバイスいただけますでしょうか。

お問い合わせ頂きありがとうございました。

まずご確認させて頂きたいのですが、賃貸店舗をご契約された際に不動産業者様は間に入っておられるでしょうか？
そこがかなり重要となってくるのですが、不動産の賃貸借の契約で重要事項説明書という書類があります。
その重要事項説明書に設備を記載する欄がありまして、その欄内にエアコン（空調設備）の有無を記載するところがございます。もし有と記載されているのであれば、そういった室外機や屋外配管も含めて撤去は家主負担となります。
もう一歩踏み込んだお話をさせて頂くと有と記載されていた場合エアコンを新設するのも家主負担となります。

不動産業者が間に入っておられない場合。
こちらの解釈でおかしい部分があればお申し付け頂きたいのですが、

裏のマンションの工事業者様が以前の室外機を撤去された際に屋外配管までは撤去されなかったのでしょうか？

現在のエアコンの室外機はどちらに設置されているのでしょうか？

また、現在のエアコンを設置される際に以前の屋外配管を利用しての室外機設置は難しかったのでしょうか？

今回一番難しい部分というのが、以前の入居者の方のエアコンを置いた状態でご入居されているという点です。
大変に長い時間を遡ってお話するのも心無いかとは存じますが、「自由に使ってください、ただし故障などは自分でお願いします。」という約束の際に、では「エアコンが壊れた。」「エアコンを新品にしたい。」等の撤去時にはどうすれば良いか？という事を明確にしておくべきだったのではないかと存じます。

以前の入居者様がエアコンを残されて退去された時点で、エアコンの所有権は家主様に移行しています、山本様がご入居された時点でエアコンの所有権は家主様から山本様へ所有権が移行しています。
そう考えますと屋外配管等の撤去はすべて山本様のご負担となってしまうのではないでしょうか。

ただ、18年間もの長い間賃貸されている現状を考えますと、家主様のそういった誓約書関係の請求は信義則上考えられない事例です。

誓約書うんぬん以前に十分にお話合いの時間を持たれる事を強くお勧めします。

お返事お待ちしております。もしよろしければで結構ですが、是非最後までお付き合いさせて下さい。

柳田様
お忙しい中、早速のお返事ありがとうございます。

契約書には、エアコンの記載はありません。
「ご自由にお使い下さい、修理などは山本さんで」
の口約束のみ。

所有権が私に移行しているとの事、
確認できました。まず一つもやもやが消えました。

感情問題もあり、大家さんも言葉を選ばず発言、
私の対応にも問題があったのは確か。

配管の撤去は、外壁への影響もあり、外壁前面改修時に
同時に行う事で、残すことに口約束でなっており、
このたび誓約書にしてくれとなったわけです。

誓約書に、「事前に改修予定と業者の紹介」を明記したいと思います、領収書も必要ですし、ついでの工事なら
足場その他の費用もかからないと勝手な推測。

本来契約解除時に、費用として保証金の償却分でまかなう
工事なので、はとも思います。
それはその時の話で、いま争って患者さんに迷惑がかかる
そのことのほうが心配です。

ありがとうございました。
よく話し合ってみたいと思います。
が＾＾聞く耳をもつかどうか？

お返事ありがとうございます。

的を得たご返答が出来ず申し訳ありません。
保証金の償却分でまかなうのは良い案だと思いますが、山本様からその件を家主様に伝えると色々と制約がありまして、またお話的にも難しくなってしまいます。家主様からそういったご提案があれば良いのですが…^^;

今争われて患者さんにご迷惑がかかるというのもおっしゃられる通りですね。せっかく長く営業されていらっしゃるのに、こういった事で第三者の方に悪く思われてしまうのはお得では無いですね。

聞く耳を持たれない方とお話するのは僕も苦手ですが…ご健闘をお祈りしておきます。

柳田さん
いろいろありがとうございました。
行き違いは私のせいもあり、
大家さんは、屋外配管撤去はこちらの責任で同意しているものと思っていたのです。
念書を書くことで、落ち着きそうです。
おかげさまで、いろいろ勉強になりました。
お忙しい中ありがとうございました。

お返事ありがとうございます。

どういう形にしろ、お話し合いが落ち着かれた様で安心致しました。

こちらこそ今回はお問い合わせ頂きましてありがとうございました。

福崎小学校・福崎西中学校に該当する場所ならどこでもいいので、こちらのアドレスに教えていただけたら有り難いです。気に入っていた物件が福田であっただけで‥。 柳田さん！それでは宜しくお願いします。

了解しました！
空き情報が出次第、すぐご連絡致します！

ご期待下さい(^-^)

空いていませんでしたかぁ(T_T)残念ですぅ。
教えていただいた物件の賃料とも予算オーバーです。せっかく教えていたきましたが、西田原での物件は考えていません。春をめどくらいにいい物件が見つかればいいのですが‥(^_^;)
頑張って探します。

早速のお返事ありがとうございます！
そうなんです…申し訳ありません。
福田周辺にて該当する様な物件が出てきましたらまたご連絡致します！
ご連絡先はお送り頂いているメールアドレスでよろしいでしょうか？
またお返事下さい^^