姫路の賃貸 お部屋探し

　
そもそも「路線価」って何？と思われる方も多いと思います。

まず僕達不動産屋は土地を売ったり買ったり仲介（売主・買主の間に入る）したりするのですが、その際に売買する金額を決めなければいけません。別に僕達が金額を勝手に決定するワケではないのですが、とんでもなく高額な価格を土地に設定しても買い手さんはつきません。
そこで「これぐらいなら買い手さんがつくんじゃないですか～？」という様な妥当な価格を提示します。ただこの妥当な価格を「オレの勘で」みたいな感じで決めてしまってはいけない事になってます。その参考・提示資料としてのひとつが「路線価」なんですね。

ひとつ…とお話しましたがこの「路線価」の他に3つ程参考に出来る資料があります。公示価格と基準値価格そして固定資産税評価額です。これら4つの資料を駆使し、はたまたその土地の近くで実際に売買等が行われた事もふまえつつ「この金額が妥当じゃないですか？」と提案しています。

ただあくまでも提案ですので、「いや、この土地はそんな事関係ナシにこの金額で売ってもらわないと困る」となった場合はモチロン希望される価格で買い手さんを探します。

この「路線価」は、国税庁が発表するもので相続税評価額を算出する基礎となる金額です。ニュアンス的には道にある程度の金額を設定して、その道に対して面している土地1㎡あたりの金額を算出しています。売買実例や不動産鑑定士さんの評価等も踏まえてあります。ただ少し低めな設定になってますのでこの金額で買えるという事はあまりないかもしれません。少し低めなのを利用して、担保として設定する際の指標として用いられる事が多いです。

姫路市の路線価

表示される数字は1㎡あたりの金額です。100でしたら、100,000円。70でしたら70,000円といった感じですね。
坪計算をされるなら100,000円×3.3＝330,000円、70,000円×3.3＝231,000円となります。

皆さんも狙っている土地周辺、自分の住んでいる家周辺の路線価を調べてみましょう♪